PLERGUER

À vendre -Longère indépendante avec gîte, proche de Saint-Malo
À proximité de la quatre voies menant à Saint-Malo et à quelques minutes de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, découvrez cette belle longère indépendante, située dans un environnement calme, au coeur d'un petit hameau.
D'une superficie de plus de 228 m² habitables, elle se compose de deux habitations :

*Maison principale*
- Une spacieuse pièce de vie de 46 m² avec poêle à bois, idéale pour des moments conviviaux.
- Une cuisine séparée de 18 m², offrant un bel espace de travail.
- Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, pour un confort de plain-pied.
- À l'étage, trois belles chambres sur parquet restauré, dont une de 26 m² avec sa propre salle de bain.
- Une salle d'eau supplémentaire et des toilettes.

*Maison attenante restaurée*
- Un salon-séjour lumineux de 42 m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte.
- Une mezzanine donnant du cachet à l'ensemble.
- Deux chambres à l'étage, parfaites pour accueillir famille ou locataires.

*Extérieurs et équipements
- Un terrain clos de 3 274 m², arboré, offrant un cadre paisible et verdoyant.
- Un garage indépendant sur dalle.

Une belle opportunité pour une grande famille, un projet de location ou une résidence secondaire proche de la mer et de Saint-Malo !
À visiter sans tarder !

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible. -Radon : significatif - Argile : faible
DPE : D-193 kWh.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4.17% TTC
(Prix : 360 000€ hors honoraires)

Venez poser vos valises dans cette charmante maison située à PLERGUER, à proximité immédiate de tous les commerces et services !
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon séjour, ainsi qu'une agréable véranda avec chauffage au sol, offrant plus de 60 m² d'espace de vie lumineux et convivial.
La vie de plain-pied est possible grâce à un dégagement desservant deux chambres et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
À l'étage, un palier avec coin bureau mène à trois belles chambres supplémentaires avec rangements et une deuxième salle d'eau.
Le sous-sol total comprend un garage, une chaufferie, un espace buanderie et même une cave à vin pour les amateurs.
Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 647 m², agrémenté d'une terrasse, d'un portail motorisé, d'une cour bitumée et d'un jardin joliment entretenu.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
(DPE : D -137 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
Honoraires inclus charge acquéreur : 3.69 % TTC
(Prix : 325 000€ hors honoraires)